근저당 말소, 직접 vs 대행 비교

※ 샘플 초안 — 검수 전 콘텐츠입니다. 실제 서류·비용은 상담 후 확정됩니다.

대출 다 갚았는데, 등기부에 아직 근저당이 남아 있어요

대출을 모두 갚았다고 해서 등기부의 근저당이 자동으로 사라지지 않습니다. 반드시 말소등기 신청을 해야 등기부에서 근저당이 지워집니다. 방치하면 이후 매매나 추가 대출 시 불이익이 생길 수 있습니다.

근저당 말소란?

대출을 완납한 후 등기부에 남아 있는 근저당 설정 기록을 삭제하는 절차입니다. 근저당이 남아 있으면 제3자가 해당 부동산을 조회할 때 채무가 있는 것으로 오인할 수 있고, 매매 진행 시 걸림돌이 됩니다.

직접 신청 vs 등기온 대행 비교

구분	직접 신청	등기온 대행
비용	등록면허세 등 실비만	대행 수수료 추가
편의성	직접 등기소 방문 필요	비대면 처리 가능
서류 준비	직접 수집 및 확인	체크리스트 제공
시간	등기소 대기 시간 포함	시간 절약 가능

직접 신청하면 대행 수수료를 아낄 수 있지만, 평일 낮에 등기소를 방문해야 하고 서류 준비 과정에서 실수가 생기면 재방문이 필요합니다.

근저당 말소 절차 단계별 안내

1. 대출 완납 확인 — 금융기관에 완납 사실을 확인하고 해지증서와 위임장을 수령합니다.
2. 등록면허세 납부 — 말소 신청 전 등록면허세를 납부합니다.
3. 말소 신청 — 관할 등기소에 직접 방문하거나 비대면으로 신청합니다.
4. 등기부등본으로 말소 확인 — 신청 처리 후 등기부등본을 발급받아 근저당이 삭제되었는지 확인합니다.

근저당 말소 시 주의사항

• 금융기관에서 수령하는 해지증서와 위임장 유효기간을 확인하세요. 기간이 지나면 재발급받아야 합니다.
• 공동담보가 설정된 경우 추가 서류가 필요할 수 있습니다.
• 말소 후 등기부등본으로 반드시 삭제 여부를 확인하세요.

정확한 대행 수수료와 실비는 무료 견적을 통해 확인하세요. 서류 수령 방법도 안내해 드립니다.